Захватывающий мистический триллер разворачивается в стенах старинной усадьбы «Марфино», окутанной ореолом зловещих легенд и тайн. Молодая реставратор Клара Боярцева приезжает в заброшенное поместье, чтобы подготовить проект его восстановления.
Усадьба хранит мрачные секреты: говорят, её первый владелец граф Карл Рихтер проводил здесь оккультные эксперименты, а по коридорам бродит призрак несчастной служанки. Но реальность оказывается куда страшнее легенд.
В первый же день работы Клара обнаруживает в стенах дворца труп неизвестного. Полиция выдвигает абсурдные обвинения, а вокруг начинают происходить странные события. Вместе с архитектором Андреем героиня пытается разобраться в происходящем, не подозревая, что за фасадом старинного особняка скрывается куда более мрачная правда.